Как согласовать спорные границы участка с соседями при межевании
Поиск

Как согласовать спорные границы участка с соседями при межевании



В сентябре в России вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Что в связи с этим изменилось для граждан?

- Прежде чем говорить о законодательных изменениях, поговорим о том, для чего необходимо согласовывать границы земельного участка.

- Согласно российскому законодательству, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю, установив границы своего участка. Координаты границ земельного участка определяет #кадастровыйинженер. При этом необходимо согласовать общие границы с соседями. Хочу подчеркнуть, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в #ЕГРН.

- Каков порядок проведения процедуры #согласованияграниц?

- Кадастровый инженер может провести процедуру согласования границ индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и в другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей. Все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет #правообладателям смежных земельных участков извещения на почтовый или электронный адрес.

Если в ЕГРН отсутствует контактный адрес #смежника, а также если направленное извещение вернулось неврученным, такое извещение публикуется в прессе, обычно в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявления в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границ смежного участка может состояться без его владельца. Но в интересах правообладателей участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

- А если #собственники #земельныхучастков все-таки не согласны с установленными границами?

- При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Кадастровый инженер зафиксирует их в #актесогласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. Кадастровый инженер не вправе решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений Росреестр приостановит учетно-регистрационные действия. Решать же разногласия соседям придется уже в суде. Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии #согласованияграниц.

- То есть принятые изменения в законодательстве как-то помогут эти споры решить?

- В какой-то мере да. Ведь в числе важнейших новаций данного закона - обеспечение доступа кадастровых инженеров к информации из ЕГРН. В частности, речь идет о сведениях об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из #реестранедвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить #земельныеспоры между соседями в дальнейшем.

- Как же предотвратить такую ситуацию?

- Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. Их наличие предоставит #собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при #уточненииграниц, вовремя получить сообщение о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ. Чтобы внести контактные данные в сведения ЕГРН, необходимо подать заявление в ближайшем офисе МФЦ.

- А что можно сказать по поводу возможности увеличения своего земельного участка. Ведь это теперь с 16 сентября возможно?

- На самом деле такая возможность была у граждан и ранее. Они могут в индивидуальном порядке провести межевание и оформить излишки земли в собственность. Вступившие же в силу 16 сентября поправки в законы «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности» дают возможность собственникам земли увеличить свои участки в ходе комплексных кадастровых работ, заказчиком которых являются органы местного самоуправления, при соблюдении определенных условий.

- При каких же условиях можно узаконить неучтенные метры?

- Узаконить лишние квадратные метры могут собственники, которые пользуются этой землей 15 и более лет, на нее никто не претендует, нет никаких споров с соседями, претензий со стороны органов власти. Более того, площадь присвоенного участка не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный администрацией. В том случае, если лимит не установлен, размер занимаемой территории не должен превышать 10 процентов от площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, у граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться, если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН. То есть при соблюдении всех критериев, о которых говорилось выше, разницу можно будет узаконить.

- Одно из условий - это использование участка более 15 лет. А как этот факт гражданин может доказать?

- Для подтверждения существования границ на местности 15 и более лет заинтересованные лица могут обратиться в Управление Росреестра с заявлением о предоставлении сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в виде материалов инвентаризации земель и фотопланов местности, изготовленных в конце 90-х - начале 2000-х годов.

- То есть произошедшие изменения законодательства нельзя рассматривать как возможность быстро увеличить площадь своего земельного участка?

- Конечно же нельзя! Закон направлен на уточнение существующих #границ #участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали #земли без уточненных границ. То есть правила позволяют #узаконить #излишки #земли. Речь не идет о больших самовольно занятых земельных участках. Нельзя сегодня выйти на участок, передвинуть забор и захватить свободный кусок земли в надежде на то, что завтра проведут комплексные кадастровые работы и узаконят ваш самовольный захват. Данными действиями вы нарушаете земельное законодательство, и за это предусмотрено административное наказание в виде штрафа в зависимости от кадастровой стоимости (но не менее 5 тысяч рублей) с обязательным устранением нарушения.

__________________________________________

Если Вам понравилась статья, ставьте лайки, делайте репосты, пишите комментарии!


С уважением,

Компания ИП Фокин С.В.

«Кадастровые работы»

тел.: 8-960-104-99-56

Просмотров: 2
This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now